セール&リースバック方式

住宅ローン返済を滞納し,土地建物を売却しなければならないけれど,いろいろな事情で,今の住居ないし事業所から引っ越したくないという方のための解決方法です。

このような場合に,土地建物を第三者に購入してもらうけれど,売主側が賃料を支払って引き続きその建物を使用できるようにする方法が,「セールス&リースバック」という解決方法です。
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売却した土地建物を何年か賃借した後に,優先的に本人または家族名義で買い戻す特約を付けられる場合もあります。 

セール&リースバックのメリット

・今のマイホームや不動産をそのまま使用でき,今の生活拠点を守ることができます。
・場合によっては今払っている不動産にかかる借入の返済額よりも,家賃の方が安くなるというケースがあります。
・将来優先的に保有権を買い戻すことが可能な特約を取り付けることもできます。

セール&リースバックのデメリット

・セール&リースバックを実行するためには不動産を買ってくれる「協力者」を見つける必要があります。協力者がいないと実行ができません。
・物件の売買代金が大きい場合には,家賃が多額になってしまう場合もあります。


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